Förhandsavtal
Hej,
Fråga gällande köp av nyproduktion, då jag funderar på detta.
Kalkylen för avgiften baseras på en viss ränta m.m.
Nu kan ju den både stiga och sänkas från den kalkylerade räntan för bostaden vid inträde.
Hur ställer Ni er till detta?
Vad är en ”väsentligt ökad avgift” för att frånträda avtalet? 10%?
Finns det andra lösningar iså fall?
Tack på förhand.
Fråga gällande köp av nyproduktion, då jag funderar på detta.
Kalkylen för avgiften baseras på en viss ränta m.m.
Nu kan ju den både stiga och sänkas från den kalkylerade räntan för bostaden vid inträde.
Hur ställer Ni er till detta?
Vad är en ”väsentligt ökad avgift” för att frånträda avtalet? 10%?
Finns det andra lösningar iså fall?
Tack på förhand.
Följ inlägget
0
följare
Förhandsavtalet är ett bindande avtal mellan föreningen och förhandstecknaren. I bostadsrättslagen finns dock en bestämmelse som säger att förhandstecknaren efter uppsägning får frånträda förhandsavtalet om de avgifter som ska betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än vad som har angivits i förhandsavtalet. Förhandstecknaren måste då säga upp förhandsavtalet inom tre månader från det att denne fick kännedom om den högre avgiften.
I kostnadskalkylen för bostadsrättsföreningen anges en årsavgift för respektive lägenhet. I kostnadskalkylen finns en räntekänslighetsanalys där det framgår hur avgiften påverkas av en högre (och lägre) räntenivå.
Frågan om när en avgiftshöjning ska anses vara väsentlig är inte helt enkel att besvara. Det anges ingen vägledning, procentsats eller beloppsgräns i bostadsrättslagen för när en höjning skall anses väsentlig. Lagstiftaren har angivit att det får bli upp till domstolarna att bedöma. Frågan om vad som är en väsentlig avgiftshöjning har dock inte prövats av någon domstol och det saknas därför vägledande praxis.
Då det i kostnadskalkylen finns en räntekänslighetsanalys där det framgår hur avgiften påverkas av en högre (och lägre) räntenivå. Gör Nordr bedömningen att eventuella avgiftshöjningar beroende på ränteförändringar är känd därför inte kan anses vara väsentliga.
Vi har stor förståelse för att ökade räntor påverkar privatekonomin i stor grad, både genom högre avgifter men även ökade kostnader för det egna bolånet. Räntan är dock en rörlig parameter som ligger utanför såväl Nordrs som bostadsrättsföreningens kontroll. Det ingår i varje kunds eget ansvar att göra en bedömning om sin ekonomiska situation och betalningsförmåga inför bostadsköpet.
Ha en fin dag!